Guia completo para financiar a renovação da sua casa

Conforme o Portal da Arquitetura e Construção Sustentável, o retrato das casas portuguesas, nomeadamente aquelas construídas nas décadas de 60 e 70 do século passado, não podia ser pior.

Fraco isolamento térmico, infiltrações e humidade são, para este portal, as marcas identitárias dos imóveis de habitação em Portugal, uma realidade que só pode ser alterada com obras de renovação profundas que contemplem, por exemplo, a colocação de janelas de vidro duplo, aplicação de capoto nas paredes exteriores ou interiores e a substituição do telhado.

Há, contudo, um muro que, não raras vezes, separa os portugueses das tão necessárias obras de renovação da sua casa: o financiamento.

Apesar de alguns programas de financiamento estatal estarem a ajudar a mitigar este problema, a verdade é que a solução mais viável para a maioria dos consumidores é o recurso a um crédito para obras, uma solução de crédito pessoal com uma finalidade específica que oferece montantes, prazos de reembolso e taxas de juro mais competitivas do que outro tipo de empréstimos bancários.

Porém, tal como acontece com outro tipo de projetos que necessitam de financiamento externo, é importante que comecemos por fazer um orçamento que estime, o mais realisticamente possível, todos os custos que teremos com as obras de modo a podermos encontrar o crédito para obras que melhor sirva os nossos interesses.

O que orçamentar numa obra de renovação da casa?

Para podermos fazer um orçamento o mais realista possível das obras de renovação da nossa casa, o primeiro passo deve ser criar um documento Excel onde devemos colocar todos os gastos associados, e ali, sim, ver se necessitamos de um crédito para obras.

Neste ponto, devemos começar por estabelecer quais as intervenções a fazer e, dentro do possível, quais os tipos de materiais que gostaríamos de utilizar.

Com base nisto, é hora de fazermos um estudo de mercado para tentarmos perceber quais os preços praticados por especialistas em construção civil, arquitetura, eletricidade ou água por pedidos de orçamento.

Já com os preços dos materiais e dos especialistas em mãos, é altura de verificarmos se vale a pena comprarmos os materiais à parte ou deixarmos tudo a cargo da empresa de construção civil.

Por exemplo, em média, o preço do metro quadrado numa renovação de uma casa de banho fica a 190 euros enquanto a substituição do telhado e a colocação de capoto nas paredes exteriores pode, no total, ascender aos 20 mil euros mais IVA.

A estes custos, junte-se ainda 1200 euros para um projeto de arquitetura e, caso necessitemos de fazer intervenções na parte elétrica ou nas canalizações, soma-se mais 200 euros por cada projeto.

A finalizar, não nos devemos esquecer de pedir uma licença de construção na Camara Municipal da nossa área de residência, algo que também terá custos.

Tudo somado, já teremos uma ideia mais concreta da fatura final da obra de renovação e podermos partir para o pedido de financiamento.

Crédito Obras: como contratar?

Depois de calculados os custos e feita uma avaliação das nossas possibilidades económicas, é altura de pegarmos no nosso smartphone, abrir um motor de pesquisa e digitarmos a expressão “crédito obras”.

Neste momento, teremos acesso a uma lista com inúmeras soluções de crédito obras que, na sua maioria, nos oferecem simuladores de crédito onde poderemos ficar a saber qual a prestação mensal que ficaremos a pagar em função da escolha do montante de financiamento e do prazo de reembolso.

Para melhor percebermos como funcionam estes simuladores e como podemos, a partir do resultado que eles nos dão, partir para a contratação digital do crédito obras, vamos imaginar que cliquemos na solução de crédito obras do Credibom.

No simulador desta instituição de crédito Escolha do Consumidor 2024, vamos poder escolher entre prazos de reembolso que vão dos 24 aos 84 meses e montantes de financiamento entre 5 mil e 50 mil euros.

Se precisarmos de 10 mil euros para as obras e quisermos pagar o reembolso em 84 meses, este simulador irá permitir-nos saber que ficaremos com uma prestação mensal de 187,33 euros (TAN de 13,45% e TAEG de 15,61%). De sublinhar que, quanto maior o prazo de reembolso, maior será o valor que terá de reembolsar.

Neste momento, ou procuramos uma outra solução de crédito obras, ou prosseguimos para a contratação.

Como o resultado nos agradou, decidimos passar à contratação imediata deste crédito clicando na barra “Fazer Pedido” que acompanha o simulador e que nos reencaminha para uma página online Credibom onde teremos de preencher um formulário com os nossos dados e anexar os documentos necessários, entre os quais se conta o orçamento da obra de renovação da casa.

Após a submissão do pedido, o Credibom irá analisá-lo, processo que demorará 24 horas no máximo. Em caso de resposta positiva, o dinheiro será transferido para a nossa conta bancária no prazo de 48 horas